Comprar na planta é comprar uma promessa de entrega futura. Para garantir que essa promessa seja cumprida, você precisa agir como um auditor. Fazer a "Due Diligence" (diligência prévia) é essencial.

1. Memorial de Incorporação (O Documento Mestre)

Nenhuma unidade pode ser vendida sem o Registro de Incorporação (RI) na matrícula do terreno. Solicite o número do RI e vá ao cartório. Lá você verá se o terreno realmente pertence à construtora e se não está hipotecado por dívidas anteriores.

2. Certidões Negativas de Débitos (CNDs)

Pesquise o CNPJ da construtora e da SPE (Sociedade de Propósito Específico) criada para a obra.

• Trabalhista (CNDT): Muitas ações trabalhistas indicam má gestão financeira.
• Cível e Fiscal: Dívidas com a Receita Federal podem travar o financiamento da obra pelo banco (Banco do Brasil/Caixa).

3. Histórico de Entregas (O "Track Record")

Visite obras entregues há 5 anos pela mesma empresa. Converse com o porteiro ou moradores. Pergunte sobre infiltrações, rachaduras e assistência técnica. O pós-venda diz mais sobre a empresa do que o stand de vendas.