Quando sobra um dinheiro extra, a melhor decisão financeira quase sempre é amortizar a dívida imobiliária. No entanto, o banco oferece duas opções: reduzir o valor da prestação ou reduzir o prazo do contrato. Qual escolher?

Opção A: Reduzir o Prazo (A Escolha do Investidor)

Ao optar por reduzir o prazo, você está eliminando as últimas parcelas do financiamento. Como o sistema de amortização (seja SAC ou Price) cobra juros sobre o tempo em que o dinheiro fica emprestado, eliminar tempo significa eliminar juros massivamente.
Exemplo: Ao antecipar R$ 10.000,00, você pode eliminar 10 ou 12 parcelas finais, economizando anos de juros compostos. É a opção que traz o maior retorno financeiro (ROI).

Opção B: Reduzir a Parcela (A Escolha do Fluxo de Caixa)

Ao manter o prazo e reduzir o valor da parcela mensal, a economia de juros é muito menor. Essa opção é indicada apenas para quem está com o orçamento mensal "enforcado" e precisa de alívio imediato no fluxo de caixa para não atrasar contas.

Conclusão

Se o seu objetivo é construir patrimônio e pagar menos pelo imóvel, reduza sempre o prazo. Se o objetivo é sobrevivência financeira mensal, reduza a parcela. No aplicativo Meu Apê, incentivamos o controle rigoroso para que você tenha fôlego para optar pela redução de prazo.