Saber qual modalidade de compra você está fazendo é a decisão mais importante do processo. Existem dois mundos distintos na compra na planta:

1. Crédito Associativo (O Modelo Caixa)

Neste modelo, você assina o contrato de financiamento com o banco durante a obra.
Vantagens: O preço é travado (o INCC para de corrigir o saldo devedor financiado), a taxa de juros é garantida desde já e você não corre o risco de ter o crédito negado lá na frente.
Custo: Você paga "Juros de Obra" mensalmente para o banco até a entrega.

2. Financiamento na Entrega (Carteira Própria/Bancos Privados)

Aqui, você paga a entrada para a construtora e só busca o banco quando o Habite-se sair (daqui a 2 ou 3 anos).
Riscos: Seu saldo devedor é corrigido integralmente pelo INCC (o que pode aumentar muito a dívida). Além disso, se você perder o emprego ou seu nome sujar durante a obra, o banco pode negar o financiamento na hora H, forçando um distrato.

Conclusão

O Associativo é mais seguro para quem tem renda justa. O modelo de Entrega é interessante para investidores ou quem espera receber grandes quantias para quitar o imóvel sem financiar.