A aprovação do financiamento imobiliário é uma corrida contra o tempo. Cada dia de atraso significa mais correção monetária sobre a dívida. Quem deixa para organizar a papelada quando o banco pede, já largou atrasado. O segredo é ter o "Dossiê Perfeito" pronto 6 meses antes do Habite-se.

Checklist de Documentos Críticos

Além do básico (RG, CPF, Comprovante de Residência), os bancos exigem coerência fiscal:

1. Imposto de Renda (IRPF) Completo:
O banco quer ver a declaração E o recibo de entrega. A renda declarada no IR deve bater com a renda que você alega ter. Divergências aqui são fatais.

2. Extrato do FGTS e Carteira de Trabalho Digital:
Baixe o PDF completo no app do FGTS. Verifique se a empresa atual está depositando corretamente. Falhas no depósito travam o uso do fundo.

3. Certidão de Estado Civil Atualizada:
Muitos esquecem disso. As certidões de nascimento ou casamento têm validade para o banco (geralmente 90 dias). Você terá que ir ao cartório pedir uma segunda via atualizada para provar que não se divorciou ou casou recentemente (o que muda o regime de bens).

4. Movimentação Bancária (Para Autônomos):
Os 6 últimos meses de extrato são vitais. Evite usar cheque especial ou ter devoluções de cheque nesse período pré-análise. Mantenha a conta "saudável" e no azul.