A valorização do imóvel na planta é ótima, até você descobrir que precisa dividir o lucro com o governo. O imposto sobre Ganho de Capital incide sobre a diferença positiva entre o valor de VENDA e o custo de AQUISIÇÃO.
Como aumentar o "Custo de Aquisição"
Quanto maior for o custo declarado do seu imóvel, menor será o lucro contábil e, consequentemente, menor o imposto.
Você pode (e deve) somar ao valor do imóvel:
- Juros pagos no financiamento.
- ITBI e taxas de registro (Cartório).
- Gastos com corretagem na compra.
- Reformas e benfeitorias: Desde que tenham Nota Fiscal e estejam declaradas no IR ano a ano. Armários embutidos, piso, gesso, tudo conta.
A Isenção dos 180 Dias
Você fica isento de pagar o imposto se usar todo o dinheiro da venda para comprar outro imóvel residencial no Brasil dentro de 180 dias. É a melhor estratégia para trocar de imóvel sem perder patrimônio para o imposto.