O Memorial Descritivo é a "Constituição" do seu apartamento. Ele vale mais do que qualquer promessa do corretor ou beleza do apartamento decorado. Se não está no Memorial, não existe. O problema é que ele é escrito em linguagem técnica para leigos não entenderem.

As Pegadinhas Clássicas

1. "Marca X ou Similar": Essa é a cláusula mais perigosa. A construtora promete "Deca ou similar". Na entrega, instala uma marca desconhecida e alega que tecnicamente é similar (mesma composição cerâmica).
Como se proteger: Similaridade deve ser de qualidade e preço, não apenas de função. Se a marca instalada custa metade da referência, cabe indenização.

2. Piso Cerâmico vs. Porcelanato:
Muitos memoriais dizem "Piso Cerâmico Esmaltado" na sala. O comprador assume que é Porcelanato. Não é. Cerâmica comum mancha mais fácil e tem juntas (rejunte) mais largas. A diferença estética é gritante.

3. Portas e Ferragens:
Verifique se as portas são "ocas" (colmeia) ou "semi-ocas/sólidas". Portas ocas não isolam som nenhum (você ouve a descarga do banheiro na sala). Verifique se as maçanetas são de latão (duráveis) ou zamac (quebram fácil).

Arquive esse Documento

O Memorial Descritivo é essencial na hora da Vistoria e, anos depois, na hora da reforma. Ele diz onde passam os canos, qual a carga elétrica suportada e qual a especificação da tinta para retoques.