O momento da vistoria de entrega é desenhado para ser emocionante. A construtora prepara o ambiente, muitas vezes serve um coquetel, e o proprietário, deslumbrado com a realização do sonho, tende a olhar apenas a estética (pintura e beleza). É nesse momento que os prejuízos futuros são consolidados. Assinar o Termo de Vistoria sem ressalvas significa aceitar que o imóvel está perfeito.

O Checklist da Engenharia (O que não se vê)

Deixe a fita métrica de lado por um instante e foque na funcionalidade e patologia construtiva.

1. Teste de Estanqueidade e Caimento:
Jogue água (muita água, baldes cheios) nas áreas molhadas (banheiro, sacada, cozinha). A água deve correr vigorosamente para o ralo. Se formar poças, o contrapiso está desnivelado. Corrigir isso depois exige arrancar todo o piso. É uma obra destrutiva e cara.

2. O Som do "Piso Oco":
Com um cabo de vassoura ou uma bolinha de gude, bata levemente em cada peça de cerâmica. Um som cavo/oco indica que falta argamassa no verso da peça. Com a dilatação térmica, essa peça vai estourar ou soltar em menos de 2 anos. Marque todas com fita crepe.

3. Esquadrias e Vedações:
Feche as janelas e verifique se há frestas de luz. Se entra luz, entra água e entra som. As borrachas de vedação (gaxetas) devem estar flexíveis. Janelas emperradas agora serão janelas travadas daqui a 6 meses.

4. Quadro Elétrico:
Não basta testar se a luz acende. Abra o quadro. Verifique se os disjuntores estão identificados (norma obrigatória). Verifique se há "sobras" de fios expostos ou conexões mal feitas. Um quadro mal montado é risco de incêndio.